주택담보대출4 한국 경제 도미노 (취약차주, 상호금융, 노후빈곤) 취약차주 대출 연체율이 올해 1분기 12.24%를 기록했습니다. 4년 전인 2021년 말의 4.36%와 비교하면 세 배 가까이 뛴 수치입니다. 20년 넘게 금융 업계에 있으면서 이런 속도의 변화는 처음 봤습니다. 지점에서 직접 겪은 상담 사례들과 이 숫자가 정확히 겹쳐지는 순간, 이건 통계가 아니라 이미 진행 중인 현실이라는 걸 다시 확인했습니다. 취약차주 연체율과 상호금융 이탈, 숫자가 말하는 것일반적으로 연체율이 오르면 뉴스에 크게 나온다고 생각하는 분들이 많습니다. 제 경험상 실제로는 그렇지 않습니다. 가장 먼저 무너지는 쪽은 조용히 무너집니다.취약차주(多重債務者·다중채무자)란 여러 금융 기관에서 동시에 돈을 빌린 저소득·저신용 차입자를 말합니다. 한 곳에서만 빌린 사람은 그 한 곳과 협상할 여지가.. 2026. 9. 20. 일본 금리 인상 (엔캐리 청산, 변동금리, 대출부담) 2024년 8월 5일, 저는 지점에서 하루 종일 전화를 받았습니다. 코스피가 8.77% 폭락하고 서킷브레이커가 발동된 그날, 고객들의 목소리에는 공통적으로 한 단어가 담겨 있었습니다. "이자." 그때 느꼈습니다. 일본 중앙은행의 결정 하나가 어떻게 우리 통장까지 연결되는지를. 지금 그 흐름이 다시 움직이고 있습니다. 검은 월요일이 다시 떠오른 이유 — 엔캐리 청산의 구조솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 2024년 8월 5일 그날, 제가 받은 전화 중 가장 기억에 남는 분은 변동금리 주택담보대출을 받으신 지 얼마 안 된 고객이었습니다. 그분은 대출 이자 부담과 투자 손실을 동시에 맞닥뜨렸고, 두 가지가 같은 날 같은 원인에서 비롯됐다는 사실을 처음에는 이해하지 못하셨습니다. 제가 설명을 시작한 것이 바로 엔.. 2026. 9. 7. 빚내서 투자 (계약구조, 시간, 반대매매) 집 살 때 은행 대출 받는 건 칭찬받고, 주식 살 때 증권사 돈 빌리는 건 왜 말리는 걸까요. 저도 한동안 이 질문이 그냥 어른들의 편견처럼 느껴졌습니다. 그런데 몇 년 전 신용거래로 주식을 샀다가 반대매매를 당하고 나서야, 이 두 가지 빚이 애초에 구조 자체가 다르다는 걸 뼈저리게 깨달았습니다.계약구조가 다르다 — 같은 담보대출이 아닙니다저는 15년 전 아파트를 살 때 30년 만기 주택담보대출을 받았습니다. 그 사이 집값이 크게 빠진 시기가 두 번은 있었는데, 은행에서 "담보가치가 떨어졌으니 추가 납입하세요"라는 연락은 단 한 번도 받지 못했습니다. 매달 원리금만 꼬박꼬박 내면 그만이었죠.이게 주택담보대출의 핵심입니다. 주택담보대출(LTV 기반 장기 대출)이란, 담보인 집값이 오르든 내리든 은행이 계약.. 2026. 8. 18. 금리 뜻 (돈의 가치, 기준금리, 통화정책) 2022년, 변동금리로 받아둔 주택담보대출 이자가 매달 다르게 청구되던 시절이 있었습니다. 처음엔 그냥 "한국은행이 금리를 올려서 힘들다"고만 넘겼는데, 어느 날 제가 직접 계산해보니 1년 사이 월 이자가 20만 원 넘게 불어 있더군요. 그제야 금리라는 게 단순한 숫자가 아니라는 걸 몸으로 느꼈습니다. 이 글은 그때부터 제가 직접 파고든 금리의 구조, 그리고 지금도 반반 갈리는 시각들을 정리한 기록입니다. 금리와 돈의 가치 — 수요·공급으로 읽으면 보이는 것금리를 처음 공부할 때 가장 흔한 오해는 "한국은행이 다 결정한다"는 생각입니다. 저도 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로는 금리의 본질은 돈의 가치이고, 그 가치는 수요와 공급이 움직입니다. 배추 가격이 작황에 따라 오르내리듯, 돈을 필요로 하는 사.. 2026. 8. 17. 이전 1 다음
